新房主导陆家新房市场 吴淞江南难上位？

买房讯说到陆家镇，就不得不提到《昆山市城市总体规划（2017-2035年）》关于这片地区“两轴，三廊，多片区”的规划布局。

陆家镇域能结构图

所谓2轴，就是横向的创制产沿轴与纵向的高品质生活轴；3廊就是夏驾河生态走廊、吴淞江生态走廊与沪宁高速生态走廊。

随着后来3廊的升级，位于上海苏州河上游的吴淞江生态走廊成为生态文化走廊；夏驾河生态走廊成为造能性与生态性相融合的生态走廊；沪宁高速生态走廊成为原生态走廊。那么，陆家镇板块究竟能够买到哪些区位比较好的房子呢？

目前，昆山陆家镇主要有3个项目在售或待售，分别是兰亭珑悦花园、宋都·如意铭著与建滔菁庭，其中在售的兰亭珑悦花园均价在1.85万元/平。

区域项目分布图

从区位来看，两个项目均在吴淞江生态走廊周边，下游衔接上海的苏州河。随着吴淞江整治、优化逐步成型，其将为周边带来较好的居住环境。

其实从地图上就能看出来，该区域吴淞江北、吴淞江南似乎两片天地，那么差距究竟有多大呢？

区域配套分布图

从地块周边的交通设施来看，当地主干道分别是位于地块西侧的中环东线、北侧的陆丰东路以及东侧的东城大道。未来该处区域将开通轨交S1号线，贯穿吴淞江北侧及东侧区域，设有光夏路、陆家路2个站点。从区位上来看，兰亭珑悦花园、宋都·如意铭著北邻陆丰东路，南有规划中的轨交S1光夏路站，出行便利性较好。

配套设施方面，同样是吴淞江北侧、东侧区域设施较齐备，西侧较之稍少，南侧配套设施缺乏。商业设施方面，该区域以小型商业体、沿街商业为主，除南侧区域外均有分布；医疗设施方面，主要依靠东北侧的新华医院配套；学校设施方面，东侧如陆家中心小学、陆家小学、陆家中学的配套较东侧项目的购房者亲和力更高。

因此，从交通便捷性、周边整体已建成的商业配套来看，宋都·如意铭著、兰亭珑悦花园的便利性都较好。

此外，从目前该区域土地市场的情况来看。2019年6月至今有2幅地块已成交。

2019年6月迄今张浦板块成交地块一览

目前，除2019年5月29日拿证的陆家镇绿地大道北侧、陈巷路西侧项目尚未确定外，陆家镇富荣路西侧、车塘河南侧地块即为即将开盘的新盘，宋都·如意铭著。换言之，未来该区域将还有1个项目入市，区域后续新房市场供给稍显不足。

不过结合区域来看，建滔菁庭周边拥有较丰富的地块资源，随着该区域的逐步发展带来的地块逐步出让，该区域未来或将有宅地与商业性质用地的供给，优化该地区商业配套不足的现状。

总的来说，陆家镇目前配套尚未完全成熟。随着周边轨交的建成，东侧、北侧区域将受到利好，出行更便捷。从近期的当地新房市场环境来看，该区域以新房供应为主，未来楼市新房房源的供给稍显不足。